美国房价攀升催生“父母银行”：年轻购房者依赖家庭支持，附带条件增多

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在房价持续攀升和利率高位运行的背景下，美国年轻一代的购房压力日益增大，他们越来越多地依赖家庭的资助进入房地产需求端。父母资助子女购房的现象日益普遍，但这种资助往往不是无条件赠与，而是伴随着诸如要求子女居住在特定范围内或在房产中保留部分产权等条件。按照Bankrate最新研究，美国超出75%的待售住宅已超出普通家庭的负担本领，显示住房成本与中等收入群体之间的差距正在扩大。

美国房地产经纪人协会（NAR）的数据显示，首次购房者在需求端中的占比持续下降，2025年仅约24%，较2010年的50%几乎减半，反映年轻一代进入房市的门槛突出提高。在这种趋势下，“父母银行”渐渐成为年轻购房者的核心资金来源。许多父母借助支付首付、共同签署贷款甚至直接购买房产等途径支持子女购房。NAR数据显示，2025年约有22%的首次购房者借助亲友赠与或借款途径筹集首付款。

Momentum Realty联合创始人乔恩·布鲁克斯（Jon Brooks）指出，年轻购房者现在更加关注每月可承受的还款压力，并对利率变化相当敏感。珍妮弗·格洛斯（Jennifer Gross）在凤凰城就是一个典型例子。在父亲的资助下，她以62.5万美元购入一栋四卧独立住宅，但她必须将房屋预算控制在70万美元以内，并位于父亲住所两英里范围内。

财富管理机构AlTi Global指出，越来越多的家庭将子女购房纳入长期财务规划，并在早期提供资金支持。芝加哥房产经纪人威廉·谢尔曼（William Sherman）指出，他以往一年经手的交易中，有约10宗是在父母协助下完成的。阿曼达·马加良斯（Amanda Magallanes）在父母的帮助下完成购房交易，她的父亲甚至全程参与验房。

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